Nordtoftevej 10

Villa · 96 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 904 m², 4 værelser, opført i 1959, renoveret i 1983. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 904 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.408.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.415.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.607 kr/m².4.283.077 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordtoftevej gns: 32.365 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-37,30 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.792.633 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,98 pct. siden jun. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2026 · Alm. Salg: 3.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.792.633 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, alm. frit salg3.950.000 kr.
1983Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordtoftevej 16 8240 Risskov	146 m²	74 m	01-04-2025	4.550.000 kr.	31.164 kr./m²
Nordtoftevej 15 8240 Risskov	157 m²	73 m	30-05-2024	4.450.000 kr.	28.344 kr./m²
Bakkegårdsvej 22 8240 Risskov	94 m²	125 m	17-09-2025	3.900.000 kr.	41.489 kr./m²
Bakkegårdsvej 43 8240 Risskov	100 m²	102 m	01-06-2025	4.425.000 kr.	44.250 kr./m²
Vorbjergbakken 3 8240 Risskov	98 m²	335 m	10-10-2025	3.998.000 kr.	40.796 kr./m²
Mårupvej 11 8240 Risskov	103 m²	412 m	13-05-2025	3.475.000 kr.	33.738 kr./m²
Rigelvej 3 8240 Risskov	107 m²	130 m	24-02-2025	3.450.000 kr.	32.243 kr./m²
Skolevangs Allé 31 8240 Risskov	95 m²	994 m	25-03-2025	7.007.777 kr.	73.766 kr./m²
Egensvej 16 8240 Risskov	106 m²	265 m	16-11-2023	4.125.000 kr.	38.915 kr./m²
Rigelvej 25 8240 Risskov	110 m²	109 m	02-12-2023	3.450.000 kr.	31.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu