Nordvænget 4

Villa · 155 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 764 m², 6 værelser, opført i 1969. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 192 m²
Bebygget areal: 192 m²
Grundareal: 764 m²
Indbygget carport: 37 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: Både 230 V el og gas fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 885.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.131 kr/m².7.421.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNordvænget gns: 73.638 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.291 kr/m²+78,30 pct.
3Renovering detekteret (+12% premium)Konfidens 85%. Opført 1969 (57 år). Estimeret renoveringsår: 2024. Signaler: Energi C rimelig for 1969-bygning · Prisstigning 68% mellem salg → renovering sandsynlig · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard · Energimærke forbedret: D → C+12,80 pct.
4Vores vurdering9.419.904 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-30,22 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 8.050.000 kr.
4. maj 2025 · Alm. Salg: 13.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.419.904 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg13.500.000 kr.
2023jun.Ejerskifte8.050.000 kr.
1969Bygget
1968mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1969

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordre Tangvej 6 2791 Dragør	157 m²	48 m	13-12-2024	7.700.000 kr.	49.045 kr./m²
Ndr Strandvej 28 2791 Dragør	155 m²	275 m	24-08-2025	7.995.000 kr.	51.581 kr./m²
Nordstrands Alle 19 2791 Dragør	160 m²	173 m	30-10-2025	9.500.000 kr.	59.375 kr./m²
Neelsvej 3 2791 Dragør	155 m²	468 m	24-11-2025	6.895.000 kr.	44.484 kr./m²
Stationsvej 53 2791 Dragør	162 m²	187 m	29-10-2025	6.350.000 kr.	39.198 kr./m²
Øresunds Alle 60 2791 Dragør	163 m²	135 m	28-08-2024	7.500.000 kr.	46.012 kr./m²
Ndr Dragørvej 147 2791 Dragør	150 m²	327 m	25-03-2025	6.250.000 kr.	41.667 kr./m²
Ndr Dragørvej 154 2791 Dragør	149 m²	356 m	02-05-2026	6.460.000 kr.	43.356 kr./m²
Skovengen 4 2791 Dragør	146 m²	212 m	13-08-2026	7.075.000 kr.	48.459 kr./m²
Øresunds Alle 50 2791 Dragør	146 m²	223 m	08-04-2026	8.487.500 kr.	58.134 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu