Ny Kirkevej 23, 8680 Ry — Villa · 178 m² · bygget 1917 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 1.300 m², 5 værelser, opført i 1917, renoveret i 1976. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 1300 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.698.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.066.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.576 kr/m².5.458.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNy gns: 20.430 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 30.366 kr/m²-32,70 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.543.674 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,04 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2022 · Alm. Salg: 4.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.543.674 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg4.995.000 kr.
2009nov.Ejerskifte
1995aug.Ejerskifte
1976Ombygning
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ny Kirkevej 19 8680 Ry	151 m²	38 m	11-06-2025	3.150.000 kr.	20.861 kr./m²
Klostervej 86C 8680 Ry	177 m²	283 m	08-01-2026	6.300.000 kr.	35.593 kr./m²
Tværvej 3 8680 Ry	185 m²	186 m	01-10-2024	5.650.000 kr.	30.541 kr./m²
Skanderborgvej 39 8680 Ry	183 m²	280 m	28-05-2026	5.850.000 kr.	31.967 kr./m²
Siimvej 21 8680 Ry	171 m²	257 m	15-05-2025	5.200.000 kr.	30.409 kr./m²
Stadionalle 1 8680 Ry	169 m²	260 m	13-05-2025	3.200.000 kr.	18.935 kr./m²
Frigsvej 6 8680 Ry	178 m²	688 m	05-02-2026	5.750.000 kr.	32.303 kr./m²
Fjeldstedsvej 14 8680 Ry	172 m²	510 m	13-05-2025	4.385.000 kr.	25.494 kr./m²
Klostervej 38B 8680 Ry	168 m²	345 m	16-08-2025	8.700.000 kr.	51.786 kr./m²
Agnetevej 8 8680 Ry	169 m²	393 m	21-08-2025	6.400.000 kr.	37.870 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu