Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Ny Moesgårdvej 45

Villa · 182 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 1.111 m², 6 værelser, opført i 1971. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 182 m²
Grundareal: 1111 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.139.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.517.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.402 kr/m².8.403.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNy gns: 30.044 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.931 kr/m²-38,60 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering9.826.374 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+291,49 pct. siden jul. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2003 · Alm. Salg: 2.510.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.826.374 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005nov.Ejerandel overdraget
2003jul.Solgt, alm. frit salg2.510.000 kr.
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ny Moesgårdvej 31 8270 Højbjerg	235 m²	206 m	28-07-2026	8.400.000 kr.	35.745 kr./m²
Teglbakken 17 8270 Højbjerg	192 m²	91 m	28-03-2025	8.500.000 kr.	44.271 kr./m²
Sandmosevej 88 8270 Højbjerg	181 m²	503 m	17-06-2026	8.195.000 kr.	45.276 kr./m²
Søsterhøjvej 9 8270 Højbjerg	184 m²	464 m	29-06-2026	7.325.000 kr.	39.810 kr./m²
Søsterhøjvej 9 8270 Højbjerg	184 m²	464 m	19-06-2024	7.500.000 kr.	40.761 kr./m²
Katterhøjvej 11 8270 Højbjerg	188 m²	383 m	09-11-2025	7.475.000 kr.	39.761 kr./m²
Dalsvinget 7 8270 Højbjerg	180 m²	671 m	08-01-2024	10.301.000 kr.	57.228 kr./m²
Moesgårdvej 11 8270 Højbjerg	189 m²	509 m	05-08-2025	5.200.000 kr.	27.513 kr./m²
Bakkedraget 8 8270 Højbjerg	182 m²	826 m	29-07-2025	10.250.000 kr.	56.319 kr./m²
Elmehøjvej 28 8270 Højbjerg	190 m²	499 m	27-03-2024	10.893.000 kr.	57.332 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu