Prisvurdering · 2791 Dragør

Nyby 11

Villa · 116 m² · bygget 1870

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 81 m², 5 værelser, opført i 1870, renoveret i 1964. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1964
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 81 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.477.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.642.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.083 kr/m².7.036.000 kr.
2Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Lille grund til villaKun 81 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering5.875.191 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+117,60 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.875.191 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1964Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyby 13 2791 Dragør	177 m²	12 m	03-07-2026	6.700.000 kr.	37.853 kr./m²
Lodsstræde 5 2791 Dragør	117 m²	235 m	22-11-2025	7.495.000 kr.	64.060 kr./m²
Kastanie Alle 7 2791 Dragør	113 m²	104 m	06-03-2025	7.800.000 kr.	69.027 kr./m²
Rønne Alle 31 2791 Dragør	116 m²	312 m	29-08-2024	7.400.000 kr.	63.793 kr./m²
Badstuevælen 18 2791 Dragør	119 m²	198 m	08-09-2024	6.495.000 kr.	54.580 kr./m²
Skriverengen 8 2791 Dragør	116 m²	612 m	19-01-2025	5.200.000 kr.	44.828 kr./m²
Badstuevælen 14 2791 Dragør	108 m²	204 m	19-01-2026	5.200.000 kr.	48.148 kr./m²
Strandjægervej 42 2791 Dragør	118 m²	675 m	23-05-2026	6.400.000 kr.	54.237 kr./m²
Løkkevej 8 2791 Dragør	123 m²	342 m	06-11-2024	7.920.000 kr.	64.390 kr./m²
Chl Hansensvej 7 2791 Dragør	122 m²	414 m	04-09-2024	9.750.000 kr.	79.918 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu