Nybyvej 53

Villa · 258 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 258 m², grund på 5.516 m², 6 værelser, opført i 1925, renoveret i 2001. Beliggende i Holbæk Kommune (4340).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 258 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 5516 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 399.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.379 kr/m².3.194.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNybyvej gns: 17.161 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4340-snit 19.876 kr/m²-13,70 pct.
3Boligareal større end typisk258 m² vs. 214 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
4Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5516 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.879.471 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1460,42 pct. siden nov. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4340 (villa)

Markedsudvikling i 4340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 258 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. nov. 1993 · Alm. Salg: 312.702 kr.
I dag · vores estimat: 4.879.471 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001Ombygning
1993nov.Solgt, andet312.702 kr.
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nybyvej 64 4340 Tølløse	187 m²	233 m	12-11-2023	3.850.000 kr.	20.588 kr./m²
Tølløsevej 54 4340 Tølløse	260 m²	1,6 km	15-02-2024	2.150.000 kr.	8.269 kr./m²
Gl. Skovvej 36, Nyby 4340 Tølløse	252 m²	2,1 km	16-06-2026	2.850.000 kr.	11.310 kr./m²
Sejergårdsvej 16 4340 Tølløse	248 m²	2,2 km	05-11-2025	3.100.000 kr.	12.500 kr./m²
Nordstjernevej 10, Gl. Tølløse 4340 Tølløse	200 m²	1,1 km	26-03-2024	4.250.000 kr.	21.250 kr./m²
Agervej 10, Gl. Tølløse 4340 Tølløse	189 m²	965 m	20-03-2026	4.305.000 kr.	22.778 kr./m²
Duevej 1 4340 Tølløse	200 m²	1,7 km	08-05-2026	2.800.000 kr.	14.000 kr./m²
Allegårdsvej 7, Lunderød 4340 Tølløse	196 m²	1,6 km	13-12-2023	1.500.000 kr.	7.653 kr./m²
Barnekow Parken 1 4340 Tølløse	200 m²	1,8 km	11-05-2026	4.040.000 kr.	20.200 kr./m²
Mosevænget 9 4340 Tølløse	203 m²	2,0 km	13-11-2024	3.095.000 kr.	15.246 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu