Nybyvej 93

Villa · 103 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 11.663 m², 2 værelser, opført i 1900. Beliggende i Holbæk Kommune (4340).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 11663 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Andet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.177.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.287.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.367 kr/m².1.743.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNybyvej gns: 17.161 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4340-snit 19.623 kr/m²-12,50 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11663 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.269.509 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+148,60 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4340 (villa)

Markedsudvikling i 4340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 912.900 kr.
I dag · vores estimat: 2.269.509 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, familiehandel912.900 kr.
1971majEjerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nybyvej 64 4340 Tølløse	187 m²	723 m	12-11-2023	3.850.000 kr.	20.588 kr./m²
Hjortholmvej 43 4340 Tølløse	99 m²	1,8 km	29-04-2024	1.500.000 kr.	15.152 kr./m²
Lunderødvej 79 4340 Tølløse	98 m²	2,3 km	13-11-2023	1.400.000 kr.	14.286 kr./m²
Storkevænget 4 4340 Tølløse	100 m²	2,5 km	06-12-2024	1.025.000 kr.	10.250 kr./m²
Algestrupvej 18, Algestrup 4340 Tølløse	122 m²	1,3 km	02-12-2024	1.600.000 kr.	13.115 kr./m²
Vestergade 46 4340 Tølløse	101 m²	2,7 km	17-04-2025	1.415.000 kr.	14.010 kr./m²
Møllegårdsvej 38 4340 Tølløse	93 m²	2,2 km	15-07-2026	1.750.000 kr.	18.817 kr./m²
Elmevej 7 4340 Tølløse	102 m²	2,9 km	09-06-2024	1.125.000 kr.	11.029 kr./m²
Følfodvej 3 4340 Tølløse	105 m²	3,0 km	26-11-2023	1.925.000 kr.	18.333 kr./m²
Nygade 7 4340 Tølløse	102 m²	3,1 km	27-02-2025	1.845.000 kr.	18.088 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu