Nygårdsvej 46, Nygård

Villa · 214 m² · bygget 1941

Om boligen

Villa på 214 m², grund på 19.614 m², 6 værelser, opført i 1941, renoveret i 1998. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1941
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 214 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 19614 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 451.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.047 kr/m².2.687.480 kr.
2Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)19614 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.490.024 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+132,67 pct. siden mar. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 214 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. mar. 2016 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.490.024 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016mar.Solgt, familiehandel1.500.000 kr.
1998Ombygning
1994aug.Ejerskifte
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nygårdsvej 39, Nygård 4500 Nykøbing Sj	147 m²	773 m	27-05-2025	1.804.800 kr.	12.278 kr./m²
Sct Georgs Vej 8 4500 Nykøbing Sj	215 m²	1,8 km	26-01-2026	2.895.000 kr.	13.465 kr./m²
Sct Georgs Vej 5 4500 Nykøbing Sj	211 m²	1,7 km	22-05-2026	3.100.000 kr.	14.692 kr./m²
Bjarkesvej 17 4500 Nykøbing Sj	193 m²	1,2 km	14-08-2026	2.795.000 kr.	14.482 kr./m²
Sct Georgs Vej 6 4500 Nykøbing Sj	204 m²	1,7 km	21-07-2024	2.500.000 kr.	12.255 kr./m²
Vesterlyngvej 56 4500 Nykøbing Sj	232 m²	1,6 km	18-11-2024	2.750.000 kr.	11.853 kr./m²
Egebjergvej 65 4500 Nykøbing Sj	202 m²	2,1 km	11-02-2024	2.030.000 kr.	10.050 kr./m²
Altavej 9 4500 Nykøbing Sj	212 m²	2,5 km	07-07-2026	3.200.000 kr.	15.094 kr./m²
Engmosevej 14 4500 Nykøbing Sj	245 m²	1,5 km	10-04-2025	3.900.000 kr.	15.918 kr./m²
Fasanalle 27 4500 Nykøbing Sj	183 m²	1,5 km	03-06-2026	1.900.000 kr.	10.383 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu