Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Nygårdsvej 48, Nygård

Villa · 84 m² · bygget 1950

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 84 m², grund på 970 m², 4 værelser, opført i 1950. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 970 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 814.000 kr.
Offentlig grundværdi: 562.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.559 kr/m².1.162.480 kr.
2Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.662.783 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+269,51 pct. siden dec. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2013 · Alm. Salg: 450.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.662.783 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014dec.Ejerandel overdraget
2013dec.Ejerskifte450.000 kr.
1984sep.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nygårdsvej 39, Nygård 4500 Nykøbing Sj	147 m²	889 m	27-05-2025	1.804.800 kr.	12.278 kr./m²
Dr Schadsvej 22 4500 Nykøbing Sj	85 m²	1,6 km	06-07-2025	910.000 kr.	10.706 kr./m²
Annebjerg Stræde 17, Stårup 4500 Nykøbing Sj	88 m²	1,5 km	25-06-2024	800.000 kr.	9.091 kr./m²
Stårupvej 29, Stårup 4500 Nykøbing Sj	77 m²	1,4 km	05-02-2025	550.000 kr.	7.143 kr./m²
Nyledsbakken 18 4500 Nykøbing Sj	72 m²	987 m	29-08-2024	1.250.000 kr.	17.361 kr./m²
Thorshøjvej 5 4500 Nykøbing Sj	98 m²	960 m	13-07-2026	1.700.000 kr.	17.347 kr./m²
Thorshøjvej 5 4500 Nykøbing Sj	98 m²	960 m	19-02-2025	1.595.000 kr.	16.276 kr./m²
Thyherredvej 9, Stårup 4500 Nykøbing Sj	76 m²	1,6 km	04-11-2025	515.000 kr.	6.776 kr./m²
Vesterbro 17, 1. 4500 Nykøbing Sj	76 m²	1,7 km	27-07-2026	800.000 kr.	10.526 kr./m²
Dr Schadsvej 16 4500 Nykøbing Sj	94 m²	1,6 km	30-09-2025	1.700.000 kr.	18.085 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu