Prisvurdering · 4000 Roskilde

Nygade 4

Villa · 75 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 118 m², 3 værelser, opført i 1877. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 118 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 70.252 kr/m².5.431.550 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNygade gns: 61.704 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.061 kr/m²+43,30 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 118 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering4.048.492 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+76,02 pct. siden nov. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2008 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.048.492 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerandel overdraget
2008nov.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
2001aug.Ejerskifte
1986feb.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nygade 8A 4000 Roskilde	99 m²	102 m	12-02-2025	6.350.000 kr.	64.141 kr./m²
Magnoliavej 8 4000 Roskilde	75 m²	790 m	21-11-2024	4.188.000 kr.	55.840 kr./m²
Roarsvej 10 4000 Roskilde	70 m²	471 m	13-07-2025	6.757.500 kr.	96.536 kr./m²
Hedegade 84 4000 Roskilde	72 m²	752 m	30-04-2025	4.700.000 kr.	65.278 kr./m²
Helligkorsvej 94 4000 Roskilde	74 m²	1,3 km	10-09-2024	3.580.000 kr.	48.378 kr./m²
Holbækvej 86 4000 Roskilde	75 m²	1,5 km	01-06-2025	3.050.000 kr.	40.667 kr./m²
Frederiksborgvej 85 4000 Roskilde	79 m²	1,2 km	06-05-2026	9.825.000 kr.	124.367 kr./m²
Gormsvej 20 4000 Roskilde	76 m²	1,6 km	14-06-2026	5.600.000 kr.	73.684 kr./m²
Helligkorsvej 107A 4000 Roskilde	78 m²	1,4 km	30-10-2024	4.250.000 kr.	54.487 kr./m²
Dronning Sofies Vej 103 4000 Roskilde	76 m²	1,7 km	30-10-2025	6.015.000 kr.	79.145 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu