Nygade 6

Villa · 87 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 87 m², grund på 720 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Holbæk Kommune (4340). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 720 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.489.000 kr.
Offentlig grundværdi: 846.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.293 kr/m².1.931.250 kr.
2Boligareal mindre end typisk87 m² vs. 105 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.655.843 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-21,15 pct. siden feb. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4340 (villa)

Markedsudvikling i 4340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2011 · Alm. Salg: 925.000 kr.
30. sep. 2024 · Alm. Salg: 1.775.000 kr.
30. nov. 2026 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.655.843 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte2.100.000 kr.
aug.Ejerandel overdraget
2024sep.Solgt, alm. frit salg1.775.000 kr.
2011feb.Solgt, alm. frit salg925.000 kr.
2003aug.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nygade 7 4340 Tølløse	102 m²	30 m	27-02-2025	1.845.000 kr.	18.088 kr./m²
Nygade 53 4340 Tølløse	119 m²	300 m	15-02-2026	2.200.000 kr.	18.487 kr./m²
Nygade 46 4340 Tølløse	121 m²	278 m	09-12-2024	2.350.000 kr.	19.421 kr./m²
Nygade 26 4340 Tølløse	125 m²	187 m	22-05-2024	2.450.000 kr.	19.600 kr./m²
Nygade 48 4340 Tølløse	133 m²	284 m	09-11-2023	2.430.000 kr.	18.271 kr./m²
Vestergade 44 4340 Tølløse	86 m²	349 m	16-11-2025	1.550.000 kr.	18.023 kr./m²
Østergade 52 4340 Tølløse	93 m²	84 m	10-04-2025	1.587.500 kr.	17.070 kr./m²
Pilevej 1 4340 Tølløse	90 m²	367 m	02-02-2026	1.900.000 kr.	21.111 kr./m²
Gyvelvej 3 4340 Tølløse	89 m²	495 m	20-03-2024	1.800.000 kr.	20.225 kr./m²
Vestergade 40 4340 Tølløse	95 m²	313 m	14-11-2023	1.200.000 kr.	12.632 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu