Nyhøjsvej 44

Villa · 130 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 786 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Høje Taastrup Kommune (2630). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Høje Taastrup Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 786 m²
Udestue: 27 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.857.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.682.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2630 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.814 kr/m².3.888.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyhøjsvej gns: 30.104 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2630-snit 33.216 kr/m²-9,40 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1976-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.245.094 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+3,54 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2630 (villa)

Markedsudvikling i 2630 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg: 3.380.000 kr.
30. sep. 2021 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.245.094 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
2020mar.Ejerskifte3.380.000 kr.
1976Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1976

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyhøjsvej 14 2630 Taastrup	113 m²	164 m	18-08-2025	3.900.000 kr.	34.513 kr./m²
Nyhøjsvej 10 2630 Taastrup	152 m²	119 m	17-12-2023	2.900.000 kr.	19.079 kr./m²
Baunevej 1 2630 Taastrup	128 m²	186 m	14-03-2026	4.795.000 kr.	37.461 kr./m²
Taastrup Hovedgade 161 2630 Taastrup	129 m²	570 m	16-07-2024	3.975.000 kr.	30.814 kr./m²
Jessensvej 6 2630 Taastrup	131 m²	644 m	15-06-2025	4.500.000 kr.	34.351 kr./m²
Tranebjerget 1 2630 Taastrup	134 m²	539 m	01-05-2024	3.050.000 kr.	22.761 kr./m²
Tranebjerget 10 2630 Taastrup	135 m²	491 m	06-08-2025	3.717.000 kr.	27.533 kr./m²
Sydvestvej 4 2630 Taastrup	139 m²	308 m	07-12-2025	3.795.000 kr.	27.302 kr./m²
Musholmvej 18 2630 Taastrup	125 m²	655 m	31-08-2025	4.300.000 kr.	34.400 kr./m²
Rugkærgårdsvej 46 2630 Taastrup	132 m²	865 m	28-05-2025	3.950.000 kr.	29.924 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2630

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu