Nykøbingvej 30

Villa · 175 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 2.777 m², 6 værelser, opført i 1972, renoveret i 1988. Beliggende i Holbæk Kommune (4300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 2777 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.366.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.291.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.717 kr/m².4.768.000 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2777 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.370.132 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+474,35 pct. siden sep. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. sep. 1996 · Alm. Salg: 935.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.370.132 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996sep.Solgt, alm. frit salg935.000 kr.
1988Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjorddraget 4 4300 Holbæk	175 m²	377 m	13-02-2026	5.200.000 kr.	29.714 kr./m²
Æbledraget 9 4300 Holbæk	173 m²	351 m	25-11-2025	5.350.000 kr.	30.925 kr./m²
Fjordparken 37, Allerup 4300 Holbæk	172 m²	313 m	16-05-2024	3.675.000 kr.	21.366 kr./m²
Svalevej 11, Allerup 4300 Holbæk	174 m²	446 m	05-01-2025	3.450.000 kr.	19.828 kr./m²
Æbledraget 11 4300 Holbæk	171 m²	333 m	08-05-2024	5.300.000 kr.	30.994 kr./m²
Fjorddraget 24 4300 Holbæk	170 m²	295 m	15-09-2024	4.945.000 kr.	29.088 kr./m²
Æbledraget 5 4300 Holbæk	171 m²	400 m	23-07-2024	5.495.000 kr.	32.135 kr./m²
Æbledraget 3 4300 Holbæk	171 m²	427 m	16-01-2025	5.695.000 kr.	33.304 kr./m²
Fjordparken 7, Allerup 4300 Holbæk	170 m²	420 m	29-09-2024	4.175.000 kr.	24.559 kr./m²
Kalundborgvej 243, Allerup 4300 Holbæk	174 m²	633 m	11-12-2025	4.395.000 kr.	25.259 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu