Menu
For mæglere Log ind
Nyvangsvej 38
B

Prisvurdering · 8900 Randers C

Nyvangsvej 38

Villa · 308 m² · bygget 1905

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 308 m², grund på 457 m², 9 værelser, opført i 1905, renoveret i 2003. Beliggende i Randers Kommune (8900). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
9
Etager
1
Byggeår
1905
Om-/tilbygget
2003
Kommune
Randers Kommune

Arealer

Boligareal
308 m²
Samlet bygningsareal
208 m²
Bebygget areal
208 m²
Grundareal
457 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.230 kr/m².4.014.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNyvangsvej gns: 13.068 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8900-snit 13.769 kr/m²-5,10 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk308 m² vs. 214 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.6%-6,60 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1905 (121 år). Estimeret renoveringsår: 2003. Signaler: BBR ombygning 2003 (23 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi B på 1905-bygning → kraftig renovering+7,50 pct.
  5. 5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  6. 6Vores vurdering5.493.076 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 5.223.080 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+92,74 pct. siden jun. 2018
256k2,2M4,2M6,1M8,1M19921997200120062010201420182022202630. jun. 20183.250.000 kr.31. okt. 20212.000.000 kr.31. dec. 20232.075.000 kr.8. dec. 20242.850.000 kr.I dag · vores estimat5.493.076 kr.Markedet · 1992967.428 kr.Markedet · 1994497.420 kr.Markedet · 1995255.640 kr.Markedet · 19961.531.068 kr.Markedet · 19971.914.836 kr.Markedet · 19982.156.000 kr.Markedet · 19991.886.192 kr.Markedet · 20002.692.228 kr.Markedet · 20012.741.200 kr.Markedet · 20022.473.240 kr.Markedet · 20032.337.720 kr.Markedet · 20054.025.252 kr.Markedet · 20064.809.420 kr.Markedet · 20072.772.000 kr.Markedet · 20082.554.244 kr.Markedet · 20093.720.332 kr.Markedet · 20101.453.760 kr.Markedet · 20113.283.280 kr.Markedet · 20124.165.084 kr.Markedet · 20136.319.852 kr.Markedet · 20143.229.072 kr.Markedet · 20154.668.048 kr.Markedet · 20163.265.724 kr.Markedet · 20174.001.844 kr.Markedet · 20185.172.552 kr.Markedet · 20194.088.084 kr.Markedet · 20207.882.336 kr.Markedet · 20214.986.212 kr.Markedet · 20225.292.056 kr.Markedet · 20233.850.000 kr.Markedet · 20245.201.196 kr.Markedet · 20253.011.008 kr.Markedet · 20263.586.044 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8900 (villa)

Markedsudvikling i 8900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 308 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg
3.250.000 kr.
31. okt. 2021 · Alm. Salg
2.000.000 kr.
31. dec. 2023 · Alm. Salg
2.075.000 kr.
8. dec. 2024 · Alm. Salg
2.850.000 kr.
I dag · vores estimat
5.493.076 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024dec.Solgt, alm. frit salg2.850.000 kr.
  • 2023dec.Ejerskifte2.075.000 kr.
  • 2022jan.Ejerskifte
  • 2021okt.Ejerskifte2.000.000 kr.
  • 2018jun.Ejerskifte3.250.000 kr.
  • 2004aug.Ejerandel overdraget
  • 2003Ombygning
  • 1997dec.Ejerskifte
  • 1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Egevangen 9
8900 Randers C		265 m²343 m17-08-20259.500.000 kr.35.849 kr./m²
Hobrovej 60
8900 Randers C		233 m²214 m30-06-20262.500.000 kr.10.730 kr./m²
Hobrovej 62
8900 Randers C		229 m²219 m28-05-20244.645.000 kr.20.284 kr./m²
Hobrovej 61
8900 Randers C		219 m²294 m13-05-20253.795.000 kr.17.329 kr./m²
Rådmands Boulevard 16
8900 Randers C		207 m²286 m22-05-20252.950.000 kr.14.251 kr./m²
Schousgade 24
8900 Randers C		208 m²698 m29-10-20263.100.000 kr.14.904 kr./m²
Hobrovej 66
8900 Randers C		189 m²248 m31-08-20252.950.000 kr.15.608 kr./m²
Gl. Hadsundvej 43
8900 Randers C		213 m²1,1 km05-11-20243.325.000 kr.15.610 kr./m²
Rådmands Boulevard 33
8900 Randers C		171 m²57 m24-01-20261.675.000 kr.9.795 kr./m²
Køsters Alle 8
8900 Randers C		204 m²955 m11-03-20245.700.000 kr.27.941 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden