Prisvurdering · 4300 Holbæk

Nyvej 2

Villa · 100 m² · bygget 1956

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 594 m², 3 værelser, opført i 1956, renoveret i 1974. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 594 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.462.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.170 kr/m².2.767.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyvej gns: 23.000 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.800 kr/m²-10,90 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.508.613 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-8,78 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
29. nov. 2022 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
30. dec. 2023 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.508.613 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg2.750.000 kr.
2023dec.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
2022nov.Ejerskifte2.500.000 kr.
2020jul.Ejerskifte1.550.000 kr.
2000jul.Ejerskifte
1974Ombygning
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvej 9 4300 Holbæk	100 m²	73 m	03-04-2025	1.995.000 kr.	19.950 kr./m²
Nyvej 11 4300 Holbæk	88 m²	85 m	04-12-2025	2.375.000 kr.	26.989 kr./m²
Nyvej 7 4300 Holbæk	118 m²	67 m	01-10-2025	3.010.000 kr.	25.508 kr./m²
Kongsgårds Alle 10 4300 Holbæk	101 m²	191 m	08-06-2026	2.895.000 kr.	28.663 kr./m²
Bellisvej 8 4300 Holbæk	98 m²	147 m	06-01-2026	2.970.000 kr.	30.306 kr./m²
Ranunkelvej 17 4300 Holbæk	100 m²	550 m	27-06-2026	2.750.000 kr.	27.500 kr./m²
Primulavej 12 4300 Holbæk	103 m²	394 m	29-10-2025	2.850.000 kr.	27.670 kr./m²
Anders Larsensvej 103 4300 Holbæk	101 m²	641 m	05-05-2026	1.995.000 kr.	19.752 kr./m²
Hylde Alle 19 4300 Holbæk	107 m²	287 m	09-09-2025	3.495.000 kr.	32.664 kr./m²
Isefjordsvej 24 4300 Holbæk	102 m²	760 m	25-03-2026	3.335.000 kr.	32.696 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu