Nyvej 5

Villa · 117 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 383 m², 5 værelser, opført i 1974, renoveret i 1980. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 383 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 403.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.090 kr/m².2.355.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyvej gns: 14.111 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.797 kr/m²-24,90 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.097.434 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+29,07 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2019 · Alm. Salg: 1.275.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.097.434 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg1.625.000 kr.
aug.Ejerskifte
2019jul.Solgt, alm. frit salg1.275.000 kr.
2007aug.Ejerandel overdraget
1980Ombygning
1974Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1974

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvej 16 4700 Næstved	155 m²	102 m	30-05-2026	3.175.000 kr.	20.484 kr./m²
Kjærvej 22 4700 Næstved	118 m²	312 m	16-02-2026	2.150.000 kr.	18.220 kr./m²
Sagasvej 3 4700 Næstved	123 m²	114 m	06-02-2025	1.950.000 kr.	15.854 kr./m²
Skyttemarksvej 78 4700 Næstved	116 m²	469 m	16-02-2025	1.275.000 kr.	10.991 kr./m²
Hans Hornemanns Vej 8 4700 Næstved	116 m²	580 m	13-08-2026	3.770.000 kr.	32.500 kr./m²
Sjællandsvej 6 4700 Næstved	115 m²	529 m	23-07-2024	1.745.000 kr.	15.174 kr./m²
Hans Hornemanns Vej 6 4700 Næstved	119 m²	567 m	26-06-2024	3.400.000 kr.	28.571 kr./m²
Kildebakken 19 4700 Næstved	122 m²	363 m	03-09-2026	2.495.000 kr.	20.451 kr./m²
Skyttemarksvej 48 4700 Næstved	125 m²	159 m	18-06-2025	1.995.000 kr.	15.960 kr./m²
Adelsvej 7 4700 Næstved	126 m²	166 m	28-05-2026	1.600.000 kr.	12.698 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu