Nyvej 8, 8500 Grenaa — Villa · 85 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 313 m², 3 værelser, opført i 1948. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 313 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 860.000 kr.
Offentlig grundværdi: 164.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.839 kr/m².805.450 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyvej gns: 8.661 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²-27,70 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering838.194 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,18 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2019 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 838.194 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Solgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
1982jul.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvej 4 8500 Grenaa	102 m²	36 m	05-08-2026	810.000 kr.	7.941 kr./m²
Nyvej 7 8500 Grenaa	105 m²	43 m	14-05-2024	985.000 kr.	9.381 kr./m²
Skovbakkevej 10 8500 Grenaa	84 m²	266 m	05-06-2026	650.000 kr.	7.738 kr./m²
Niels Juels Vej 23 8500 Grenaa	76 m²	418 m	17-11-2024	600.000 kr.	7.895 kr./m²
Åbrinken 11 8500 Grenaa	98 m²	104 m	13-11-2024	1.025.000 kr.	10.459 kr./m²
Engholmen 2 8500 Grenaa	82 m²	1,0 km	02-12-2024	750.000 kr.	9.146 kr./m²
Solbakkevej 49 8500 Grenaa	76 m²	521 m	15-09-2025	690.000 kr.	9.079 kr./m²
Kølvej 54 8500 Grenaa	80 m²	935 m	27-05-2025	522.000 kr.	6.525 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 18 8500 Grenaa	98 m²	328 m	26-06-2024	995.000 kr.	10.153 kr./m²
Åvej 16 8500 Grenaa	102 m²	119 m	02-09-2024	1.027.500 kr.	10.074 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu