Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Oddenvej 76, Holmstrup

Landejendom · 309 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 309 m², grund på 28.751 m², 10 værelser, opført i 1939, renoveret i 2004. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Boligbygning til døgninstitution
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 309 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 28751 m²

Indretning

Køkkenforhold: Ingen fast kogeinstallation
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 485.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.013 kr/m².3.161.962 kr.
2Boligareal større end typisk309 m² vs. 229 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.2%-5,20 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)28751 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.633.926 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+125,36 pct. siden maj 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (landejendom)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 309 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. maj 2007 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.633.926 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007majSolgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2004Ombygning
1999nov.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Oddenvej 89, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	192 m²	1,9 km	03-02-2026	1.700.000 kr.	8.854 kr./m²
Havegårdsvej 1, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	239 m²	1,6 km	30-06-2024	2.125.000 kr.	8.891 kr./m²
Nygårdsvej 41, Nygård 4500 Nykøbing Sj	223 m²	5,0 km	09-07-2024	2.950.000 kr.	13.229 kr./m²
Egebjergvej 241, Lestrup 4500 Nykøbing Sj	310 m²	11,4 km	11-12-2025	3.550.000 kr.	11.452 kr./m²
Sletterhøjvej 10, Nakke 4500 Nykøbing Sj	261 m²	11,4 km	28-10-2024	3.700.000 kr.	14.176 kr./m²
Nakke Østvej 34, st., Nakke 4500 Nykøbing Sj	236 m²	11,8 km	11-02-2025	4.300.000 kr.	18.220 kr./m²
Egebjerg Mark 1, Egebjerg 4500 Nykøbing Sj	234 m²	12,7 km	25-09-2024	3.575.000 kr.	15.278 kr./m²
Egebjergvej 272, Lestrup 4500 Nykøbing Sj	172 m²	11,2 km	25-08-2024	1.550.000 kr.	9.012 kr./m²
Sølvagervej 1, Underød 4500 Nykøbing Sj	192 m²	12,0 km	27-08-2025	6.500.000 kr.	33.854 kr./m²
Søndergårdsvej 6, Egebjerg 4500 Nykøbing Sj	233 m²	13,6 km	10-03-2025	1.669.620 kr.	7.166 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu