Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Oddervej 166B

Villa · 124 m² · bygget 1982

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 341 m², 5 værelser, opført i 1982. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 341 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 585.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.155 kr/m².6.360.291 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOddervej gns: 35.659 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-26,80 pct.
3Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering5.136.466 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+136,16 pct. siden dec. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2009 · Alm. Salg: 2.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.136.466 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015nov.Ejerandel overdraget
2009dec.Ejerskifte2.175.000 kr.
1983apr.Ejerskifte
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Oddervej 191 8270 Højbjerg	159 m²	568 m	14-05-2024	4.850.000 kr.	30.503 kr./m²
Katterhøjvej 31 8270 Højbjerg	127 m²	495 m	22-09-2024	5.475.000 kr.	43.110 kr./m²
Bushøjvænget 15 8270 Højbjerg	133 m²	166 m	16-12-2025	8.007.913 kr.	60.210 kr./m²
Hamphøjvej 2 8270 Højbjerg	116 m²	368 m	21-04-2025	5.850.000 kr.	50.431 kr./m²
Sandmosevej 2 8270 Højbjerg	131 m²	474 m	06-07-2026	4.500.000 kr.	34.351 kr./m²
Brunbakkevej 12 8270 Højbjerg	130 m²	622 m	12-08-2025	8.825.000 kr.	67.885 kr./m²
Moesgårdvej 14B 8270 Højbjerg	133 m²	475 m	13-10-2026	8.495.000 kr.	63.872 kr./m²
Hamphøjvej 6 8270 Højbjerg	112 m²	401 m	02-10-2026	6.200.000 kr.	55.357 kr./m²
Jelshøjvænget 12 8270 Højbjerg	140 m²	256 m	17-06-2026	5.850.000 kr.	41.786 kr./m²
Harestien 2A 8270 Højbjerg	126 m²	1,2 km	20-06-2026	5.550.000 kr.	44.048 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu