Oddervej 168, 8270 Højbjerg — Villa · 280 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 280 m², grund på 1.096 m², 8 værelser, opført i 1940, renoveret i 1982. Beliggende i Aarhus Kommune (8270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 280 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 1096 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.248 kr/m².9.802.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOddervej gns: 35.659 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-26,80 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.943.409 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014sep.Ejerandel overdraget
2005jun.Ejerandel overdraget
2003aug.Ejerskifte
1982Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Oddervej 191 8270 Højbjerg	159 m²	539 m	14-05-2024	4.850.000 kr.	30.503 kr./m²
Bushøjvænget 12 8270 Højbjerg	267 m²	141 m	15-09-2026	9.500.000 kr.	35.581 kr./m²
Emiliedalsvej 32 8270 Højbjerg	268 m²	521 m	16-12-2025	10.350.000 kr.	38.619 kr./m²
Moesgårdvej 2E 8270 Højbjerg	255 m²	295 m	25-01-2025	7.750.000 kr.	30.392 kr./m²
Elsdyrvej 26 8270 Højbjerg	291 m²	729 m	06-05-2024	18.200.000 kr.	62.543 kr./m²
Teglbakken 6 8270 Højbjerg	260 m²	523 m	03-02-2024	8.200.000 kr.	31.538 kr./m²
Teglbakken 24 8270 Højbjerg	306 m²	467 m	12-01-2025	8.072.500 kr.	26.381 kr./m²
Margretelunden 8 8270 Højbjerg	278 m²	1,3 km	03-06-2026	8.250.000 kr.	29.676 kr./m²
Skåde Søpark 27 8270 Højbjerg	297 m²	946 m	17-10-2024	9.350.000 kr.	31.481 kr./m²
Arnakvænge 1 8270 Højbjerg	295 m²	1,0 km	18-10-2025	13.500.000 kr.	45.763 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu