Odensevej 34, Hjallese

Villa · 136 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 10.928 m², 6 værelser, opført i 1940, renoveret i 1943. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1943
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 10928 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 567.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 123 handler i HjalleseMedian pris/m² for villa i Hjallese (5260, sidste 24 mdr.): 20.879 kr/m² × 136 m².2.839.544 kr.
2Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1943 (83 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)10928 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.744.017 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-48,08 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2023 · Alm. Salg: 4.950.000 kr.
31. maj 2024 · Alm. Salg: 5.285.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.744.017 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg5.285.000 kr.
2023apr.Ejerskifte4.950.000 kr.
2017feb.Ejerandel overdraget
2011mar.Ejerskifte
1986feb.Ejerskifte
1943Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Odensevej 48, Hjallese 5260 Odense S	133 m²	149 m	08-10-2025	2.750.000 kr.	20.677 kr./m²
Odensevej 42, Hjallese 5260 Odense S	151 m²	91 m	14-12-2025	3.800.000 kr.	25.166 kr./m²
Odensevej 50, Hjallese 5260 Odense S	150 m²	171 m	16-12-2024	2.395.000 kr.	15.967 kr./m²
Odensevej 1, Hjallese 5260 Odense S	160 m²	429 m	03-12-2025	2.050.000 kr.	12.812 kr./m²
Odensevej 84, Hjallese 5260 Odense S	77 m²	718 m	28-06-2025	1.750.000 kr.	22.727 kr./m²
Urtehaven 3, Hjallese 5260 Odense S	144 m²	102 m	19-01-2024	2.100.000 kr.	14.583 kr./m²
Blåbærvej 6, Hjallese 5260 Odense S	133 m²	399 m	13-08-2025	3.150.000 kr.	23.684 kr./m²
Urtehaven 8 5260 Odense S	144 m²	115 m	09-06-2026	3.495.000 kr.	24.271 kr./m²
Stubhøjvej 37, Hjallese 5260 Odense S	138 m²	472 m	01-09-2025	2.497.000 kr.	18.094 kr./m²
Svendborgvej 50, Hjallese 5260 Odense S	131 m²	342 m	10-04-2024	2.599.000 kr.	19.840 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu