Odensevej 46, Hjallese

Villa · 180 m² · bygget 1919

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 1.367 m², 6 værelser, opført i 1919. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1919
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 1367 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.953.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.935.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 123 handler i HjalleseMedian pris/m² for villa i Hjallese (5260, sidste 24 mdr.): 20.879 kr/m² × 180 m².3.758.220 kr.
2Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Få renoverings-signaler: Prisstigning 181% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering3.362.629 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-30,31 pct. siden jul. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. jul. 2004 · Alm. Salg: 1.715.000 kr.
31. jul. 2004 · Alm. Salg: 1.715.000 kr.
23. jun. 2026 · Alm. Salg: 4.825.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.362.629 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte4.825.000 kr.
2004jul.Solgt, alm. frit salg1.715.000 kr.
jul.Ejerskifte1.715.000 kr.
1991jul.Ejerskifte
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Odensevej 42, Hjallese 5260 Odense S	151 m²	30 m	14-12-2025	3.800.000 kr.	25.166 kr./m²
Odensevej 50, Hjallese 5260 Odense S	150 m²	50 m	16-12-2024	2.395.000 kr.	15.967 kr./m²
Odensevej 1, Hjallese 5260 Odense S	160 m²	547 m	03-12-2025	2.050.000 kr.	12.812 kr./m²
Odensevej 34, Hjallese 5260 Odense S	136 m²	121 m	22-04-2024	5.285.000 kr.	38.860 kr./m²
Odensevej 48, Hjallese 5260 Odense S	133 m²	28 m	08-10-2025	2.750.000 kr.	20.677 kr./m²
Mariavænget 27, Hjallese 5260 Odense S	183 m²	411 m	23-08-2026	5.300.000 kr.	28.962 kr./m²
Grynmøllen 10, Hjallese 5260 Odense S	182 m²	501 m	17-08-2026	6.375.000 kr.	35.027 kr./m²
Egelykkevej 9, Hjallese 5260 Odense S	190 m²	226 m	18-09-2024	4.345.000 kr.	22.868 kr./m²
Egelykkevej 1B, Hjallese 5260 Odense S	166 m²	190 m	28-10-2025	2.350.000 kr.	14.157 kr./m²
Torpvej 20, Hjallese 5260 Odense S	182 m²	728 m	06-03-2025	3.800.000 kr.	20.879 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu