Ølsemagle Kirkevej 79, 4600 Køge — Villa · 116 m² · bygget 1895 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 1.061 m², 4 værelser, opført i 1895. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1895
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 1061 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 635.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.150 kr/m².3.614.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØlsemagle gns: 20.792 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.891 kr/m²-36,80 pct.
3Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.898.033 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,92 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jan. 2026 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.898.033 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2016dec.Ejerskifte
2006nov.Ejerskifte
2002majEjerskifte
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ølsemagle Kirkevej 69 4600 Køge	219 m²	90 m	08-04-2024	3.950.000 kr.	18.037 kr./m²
Munkeageren 35 4600 Køge	122 m²	1,1 km	25-09-2024	4.775.000 kr.	39.139 kr./m²
Rosendalsvej 18 4600 Køge	118 m²	1,4 km	10-03-2024	2.595.000 kr.	21.992 kr./m²
Snebærvej 6, Ølsemagle 4600 Køge	120 m²	1,3 km	20-08-2024	3.225.000 kr.	26.875 kr./m²
Østervangen 7 4600 Køge	111 m²	1,3 km	16-10-2025	3.250.000 kr.	29.279 kr./m²
Snogebækvej 7 4600 Køge	116 m²	1,6 km	08-11-2025	4.350.000 kr.	37.500 kr./m²
Forsytiavej 26 4600 Køge	114 m²	1,5 km	31-10-2024	3.175.000 kr.	27.851 kr./m²
Munkeageren 25 4600 Køge	126 m²	972 m	17-09-2026	4.700.000 kr.	37.302 kr./m²
Syrenvej 29 4600 Køge	113 m²	1,5 km	02-02-2026	3.875.000 kr.	34.292 kr./m²
Strandlindevej 22, Ølsemagle 4600 Køge	117 m²	1,6 km	30-04-2024	2.250.000 kr.	19.231 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu