Ørbyhage 54

Landejendom · 80 m² · bygget 1818

Om boligen

Landejendom på 80 m², grund på 15.620 m², 6 værelser, opført i 1818. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1818
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 15620 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Andet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 719.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.004 kr/m².5.032.804 kr.
2Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 130 m² for sammenlignelige handler (-39%). Justering på basis-pris: +5.8%+5,80 pct.
3Alders-risiko (208 år)Huset er 208 år gammelt (opført 1818). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)15620 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.542.939 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+182,55 pct. siden nov. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (landejendom)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. nov. 2012 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.542.939 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012nov.Solgt, familiehandel900.000 kr.
1986dec.Ejerskifte
1818Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørbyhage 51 6100 Haderslev	133 m²	340 m	30-06-2026	2.500.000 kr.	18.797 kr./m²
Øvej 30, Sverdrup 6100 Haderslev	141 m²	4,6 km	01-02-2025	4.600.000 kr.	32.624 kr./m²
Hans Skaus Vej 40, Kelstrup 6100 Haderslev	90 m²	10,7 km	24-06-2026	2.595.000 kr.	28.833 kr./m²
Aastrup Søndermark 18 6100 Haderslev	130 m²	7,0 km	07-05-2024	6.500.000 kr.	50.000 kr./m²
Kystvejen 55 6100 Haderslev	157 m²	6,6 km	30-06-2026	3.300.000 kr.	21.019 kr./m²
Åbrovej 16, Bjerning 6100 Haderslev	140 m²	8,9 km	03-07-2026	2.795.000 kr.	19.964 kr./m²
Simmerstedvej 202 6100 Haderslev	96 m²	13,4 km	17-06-2026	3.900.000 kr.	40.625 kr./m²
Bramhalevej 24, Bramdrup 6100 Haderslev	148 m²	13,8 km	05-05-2025	17.110.240 kr.	115.610 kr./m²
Hovslundvej 33 6100 Haderslev	137 m²	18,1 km	24-08-2026	1.995.000 kr.	14.562 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu