Ørbyhage 89

Landejendom · 100 m² · bygget 1905

Om boligen

Landejendom på 100 m², grund på 8.953 m², 7 værelser, opført i 1905. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Erhvervsareal: 48 m²
Grundareal: 8953 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Andet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 59.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.274 kr/m².4.004.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk100 m² vs. 151 m² for sammenlignelige handler (-34%). Justering på basis-pris: +5.0%+5,00 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8953 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.138.752 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+755,50 pct. siden jan. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (landejendom)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. jan. 2024 · Alm. Salg: 250.000 kr.
5. maj 2024 · Alm. Salg: 250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.138.752 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, familiehandel250.000 kr.
jan.Ejerskifte250.000 kr.
1994jul.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørbyhage 51 6100 Haderslev	133 m²	231 m	30-06-2026	2.500.000 kr.	18.797 kr./m²
Øvej 30, Sverdrup 6100 Haderslev	141 m²	5,1 km	01-02-2025	4.600.000 kr.	32.624 kr./m²
Aastrup Søndermark 18 6100 Haderslev	130 m²	7,4 km	07-05-2024	6.500.000 kr.	50.000 kr./m²
Tamdrupvej 44, Øsby 6100 Haderslev	199 m²	2,6 km	21-09-2025	2.500.000 kr.	12.563 kr./m²
Kystvejen 55 6100 Haderslev	157 m²	6,6 km	30-06-2026	3.300.000 kr.	21.019 kr./m²
Fjelstrupvej 116 6100 Haderslev	171 m²	6,1 km	17-09-2025	10.500.000 kr.	61.404 kr./m²
Hans Skaus Vej 40, Kelstrup 6100 Haderslev	90 m²	11,0 km	24-06-2026	2.595.000 kr.	28.833 kr./m²
Nygårdvej 1, Aastrup 6100 Haderslev	171 m²	6,2 km	18-06-2025	2.400.000 kr.	14.035 kr./m²
Slukefter 7, Grarup 6100 Haderslev	174 m²	6,5 km	18-11-2025	2.350.000 kr.	13.506 kr./m²
Åbrovej 16, Bjerning 6100 Haderslev	140 m²	9,2 km	03-07-2026	2.795.000 kr.	19.964 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu