Ørnhøjvej 4, Holmager

Villa · 259 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 259 m², grund på 19.990 m², 9 værelser, opført i 1937, renoveret i 2010. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 259 m²
Samlet bygningsareal: 187 m²
Bebygget areal: 187 m²
Grundareal: 19990 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.947.000 kr.
Offentlig grundværdi: 669.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.226 kr/m².2.564.600 kr.
2Boligareal større end typisk259 m² vs. 208 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19990 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.486.337 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,33 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 259 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 2.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.486.337 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg2.675.000 kr.
2010Ombygning
1990majEjerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Halkærvej 67B, Halkær 9240 Nibe	158 m²	1,1 km	22-09-2024	1.585.000 kr.	10.032 kr./m²
Lyngsøvej 15, Lyngsø 9240 Nibe	208 m²	4,1 km	01-05-2025	1.870.000 kr.	8.990 kr./m²
Kelnerstræde 11, Byrsted 9240 Nibe	218 m²	4,9 km	03-08-2024	2.475.000 kr.	11.353 kr./m²
Rolighedsvej 3, Sebbersund 9240 Nibe	234 m²	5,4 km	09-05-2026	2.795.000 kr.	11.944 kr./m²
Høje Bislev 15, Bislev 9240 Nibe	172 m²	3,8 km	18-11-2024	2.551.000 kr.	14.831 kr./m²
Nattergalen 9 9240 Nibe	237 m²	6,7 km	15-07-2024	3.500.000 kr.	14.768 kr./m²
Solhøj 11 9240 Nibe	224 m²	6,4 km	17-01-2026	3.300.000 kr.	14.732 kr./m²
Bygmestervej 10, Sebbersund 9240 Nibe	195 m²	5,5 km	15-04-2025	2.700.000 kr.	13.846 kr./m²
Gartnervangen 1 9240 Nibe	242 m²	7,0 km	10-07-2026	3.270.000 kr.	13.512 kr./m²
Østergårdevej 3, Østergårde 9240 Nibe	194 m²	5,6 km	16-10-2024	1.600.000 kr.	8.247 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu