Ørsøvej 36, 9330 Dronninglund — Villa · 123 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 715 m², 4 værelser, opført i 1935, renoveret i 1975. Beliggende i Brønderslev Kommune (9330). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 525.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 715 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 764.000 kr.
Offentlig grundværdi: 226.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.530 kr/m².1.190.000 kr.
2Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.706.300 kr.

{'label': 'Udbudspris 76% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 525.000 kr / Estimat: 2.217.579 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1991jun.Ejerskifte
1975Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Konvalvej 6 9330 Dronninglund	124 m²	1,0 km	28-07-2026	1.450.000 kr.	11.694 kr./m²
Konvalvej 6 9330 Dronninglund	124 m²	1,0 km	27-01-2024	1.285.000 kr.	10.363 kr./m²
Solparken 44 9330 Dronninglund	129 m²	774 m	30-01-2026	1.125.000 kr.	8.721 kr./m²
Vibevej 22 9330 Dronninglund	126 m²	1,0 km	04-08-2026	1.072.500 kr.	8.512 kr./m²
Valmuevej 15 9330 Dronninglund	120 m²	1,1 km	15-08-2024	950.000 kr.	7.917 kr./m²
Vibevej 3 9330 Dronninglund	119 m²	1,2 km	30-08-2025	537.500 kr.	4.517 kr./m²
Slotsgade 98 9330 Dronninglund	120 m²	1,3 km	29-05-2025	1.125.000 kr.	9.375 kr./m²
Tjørnevej 3 9330 Dronninglund	120 m²	1,4 km	26-08-2025	1.850.000 kr.	15.417 kr./m²
Valmuevej 5 9330 Dronninglund	130 m²	1,2 km	30-09-2024	1.080.000 kr.	8.308 kr./m²
Solparken 26 9330 Dronninglund	136 m²	871 m	25-09-2024	1.425.000 kr.	10.478 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu