Ørtoftvej 105

Landejendom · 170 m² · bygget 2010

Om boligen

Landejendom på 170 m², grund på 13.589 m², 7 værelser, opført i 2010, renoveret i 2018. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2010
Om-/tilbygget: 2026
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 13589 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.527.000 kr.
Offentlig grundværdi: 325.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.158 kr/m².4.996.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØrtoftvej gns: 32.312 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 30.280 kr/m²+6,70 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 2010 (16 år). Estimeret renoveringsår: 2018. Signaler: BBR renovering 2018 (8 år siden) · BBR renoveret 2026+11,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)13589 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.839.910 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+5767,74 pct. siden sep. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (landejendom)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2009 · Alm. Salg: 250.000 kr.
30. nov. 2021 · Alm. Salg: 65.441 kr.
I dag · vores estimat: 3.839.910 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Ombygning
2021nov.Ejerskifte65.441 kr.
2010Bygget
2009sep.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2010250.000 kr.
1994jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2010

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lille Grønhedevej 15 9300 Sæby	124 m²	1,4 km	13-05-2024	2.200.000 kr.	17.742 kr./m²
Ørhedevej 8 9300 Sæby	173 m²	3,5 km	22-04-2025	2.020.000 kr.	11.676 kr./m²
Østkystvejen 37 9300 Sæby	185 m²	3,4 km	04-03-2024	2.550.000 kr.	13.784 kr./m²
Holbækvej 12, Mølholt 9300 Sæby	172 m²	4,7 km	17-12-2025	8.850.000 kr.	51.453 kr./m²
Grønhedevej 55 9300 Sæby	140 m²	3,7 km	04-06-2024	2.098.000 kr.	14.986 kr./m²
Ousenvej 13 9300 Sæby	181 m²	5,1 km	14-11-2023	2.300.000 kr.	12.707 kr./m²
Donstedvej 65 9300 Sæby	185 m²	4,9 km	03-06-2026	11.600.000 kr.	62.703 kr./m²
Donstedvej 64 9300 Sæby	185 m²	5,1 km	03-06-2026	11.600.000 kr.	62.703 kr./m²
Albækskovvej 23 9300 Sæby	200 m²	5,1 km	30-06-2026	5.300.000 kr.	26.500 kr./m²
Bredmosevej 41, Hørby 9300 Sæby	198 m²	5,4 km	16-01-2024	1.450.000 kr.	7.323 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu