Øster Allé 16

Villa · 98 m² · bygget 1951

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 788 m², 3 værelser, opført i 1951, renoveret i 1967. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1951
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.406.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.808.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.031 kr/m².4.080.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØster gns: 34.184 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.940 kr/m²-12,20 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.061.051 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,23 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2023 · Alm. Salg: 3.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.061.051 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg3.350.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1967Ombygning
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øster Allé 25 8260 Viby J	72 m²	62 m	18-09-2026	3.430.000 kr.	47.639 kr./m²
Øster Allé 23 8260 Viby J	130 m²	41 m	04-05-2025	3.800.000 kr.	29.231 kr./m²
Ormslevvej 9 8260 Viby J	95 m²	361 m	14-10-2025	3.050.000 kr.	32.105 kr./m²
Løvenholms Allé 6 8260 Viby J	95 m²	413 m	20-03-2025	4.725.000 kr.	49.737 kr./m²
Brorsonsvej 14 8260 Viby J	105 m²	138 m	26-02-2024	3.998.000 kr.	38.076 kr./m²
Christian X's Vej 27 8260 Viby J	104 m²	232 m	04-02-2024	3.798.000 kr.	36.519 kr./m²
Christian X's Vej 28 8260 Viby J	91 m²	159 m	16-09-2024	2.650.000 kr.	29.121 kr./m²
Frodesgade 14 8260 Viby J	96 m²	615 m	05-06-2025	7.400.000 kr.	77.083 kr./m²
Uraniavej 4B 8260 Viby J	98 m²	782 m	02-06-2026	4.800.000 kr.	48.980 kr./m²
Lykkesholms Allé 63 8260 Viby J	99 m²	744 m	23-08-2024	3.150.000 kr.	31.818 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu