Prisvurdering · 9300 Sæby

Østeralle 38A

Villa · 176 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 1.105 m², 6 værelser, opført i 1973, renoveret i 1975. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 1105 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.226.000 kr.
Offentlig grundværdi: 474.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.484 kr/m².1.818.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsteralle gns: 8.730 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 12.539 kr/m²-30,40 pct.
3Boligareal større end typisk176 m² vs. 153 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1973 (53 år). Estimeret renoveringsår: 1975. Signaler: BBR ombygning 1975 (51 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1973-bygning · Prisstigning 370% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
5Vores vurdering1.937.358 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-17,56 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 500.000 kr.
30. jun. 2022 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.937.358 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
2021mar.Ejerskifte500.000 kr.
2000aug.Ejerskifte
1975Ombygning
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østeralle 44 9300 Sæby	165 m²	90 m	26-06-2024	2.185.000 kr.	13.242 kr./m²
Østeralle 24 9300 Sæby	188 m²	165 m	31-05-2026	1.450.000 kr.	7.713 kr./m²
Østeralle 16 9300 Sæby	161 m²	258 m	04-12-2025	1.545.000 kr.	9.596 kr./m²
Østeralle 36 9300 Sæby	134 m²	65 m	13-11-2024	950.000 kr.	7.090 kr./m²
Østeralle 3 9300 Sæby	126 m²	260 m	07-04-2025	1.100.000 kr.	8.730 kr./m²
Østeralle 7 9300 Sæby	114 m²	211 m	29-04-2024	775.000 kr.	6.798 kr./m²
Østeralle 1A 9300 Sæby	110 m²	513 m	15-04-2025	1.080.000 kr.	9.818 kr./m²
Virkelyst 12 9300 Sæby	178 m²	290 m	25-06-2026	3.750.000 kr.	21.067 kr./m²
Bakkevej 5 9300 Sæby	180 m²	373 m	29-01-2026	1.715.000 kr.	9.528 kr./m²
Virkelyst 9 9300 Sæby	171 m²	515 m	12-11-2025	3.635.000 kr.	21.257 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu