Østerbyvej 4

Villa · 151 m² · bygget 1911

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 219 m², 6 værelser, opført i 1911, renoveret i 1980. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1911
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 219 m²
Indbygget garage: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.031.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.605.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.047 kr/m².7.622.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØsterbyvej gns: 68.782 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9990-snit 31.260 kr/m²+120,00 pct.
3Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 219 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering6.549.791 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+285,28 pct. siden maj 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2004 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.549.791 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004majSolgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
1980Ombygning
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerbyvej 7 9990 Skagen	140 m²	37 m	17-11-2025	10.350.000 kr.	73.929 kr./m²
Østerbyvej 9 9990 Skagen	189 m²	50 m	15-09-2025	10.800.000 kr.	57.143 kr./m²
Østerbyvej 10 9990 Skagen	96 m²	64 m	11-07-2024	7.900.000 kr.	82.292 kr./m²
Østerbyvej 36A 9990 Skagen	209 m²	372 m	04-08-2025	13.300.000 kr.	63.636 kr./m²
Museumsstien 7 9990 Skagen	157 m²	226 m	01-11-2025	5.600.000 kr.	35.669 kr./m²
Ryttervej 11 9990 Skagen	146 m²	380 m	16-04-2026	3.600.000 kr.	24.658 kr./m²
Lars Kruses Vej 5 9990 Skagen	140 m²	70 m	17-07-2024	5.850.000 kr.	41.786 kr./m²
Jens Digets Vej 21 9990 Skagen	144 m²	392 m	16-05-2024	9.800.000 kr.	68.056 kr./m²
Mikkel Jennes Vej 2 9990 Skagen	140 m²	185 m	10-04-2026	7.525.000 kr.	53.750 kr./m²
Hubertusvej 1 9990 Skagen	157 m²	521 m	04-03-2024	1.500.000 kr.	9.554 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu