Prisvurdering · 8700 Horsens

Østergade 40, st.

Ejerlejlighed · 54 m² · bygget 1933

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 54 m², grund på 188 m², 2 værelser, opført i 1933. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 54 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 188 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 96.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.775 kr/m².1.498.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØstergade gns: 24.569 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 22.214 kr/m²+10,60 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.286.909 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 895.000 kr / Estimat: 1.383.362 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,11 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 54 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2022 · Alm. Salg: 912.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.286.909 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg912.000 kr.
2017jun.Ejerskifte
2007okt.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 40, 1. 8700 Horsens	52 m²	0 m	05-02-2026	1.195.000 kr.	22.981 kr./m²
Østergade 52B, st. 8700 Horsens	58 m²	66 m	09-07-2026	1.425.000 kr.	24.569 kr./m²
Østergade 52B, 1. 8700 Horsens	58 m²	66 m	09-07-2026	1.425.000 kr.	24.569 kr./m²
Østergade 130, st. 8700 Horsens	56 m²	929 m	06-07-2026	850.000 kr.	15.179 kr./m²
Østergade 9 8700 Horsens	72 m²	268 m	22-07-2026	2.000.000 kr.	27.778 kr./m²
Vendersgade 28, st. 8700 Horsens	55 m²	31 m	31-08-2025	1.550.000 kr.	28.182 kr./m²
Mølletoften 16, 1. 8700 Horsens	52 m²	262 m	13-01-2026	1.900.000 kr.	36.538 kr./m²
Gothersgade 4, 1. 8700 Horsens	50 m²	71 m	04-11-2024	1.125.000 kr.	22.500 kr./m²
Carolinelundsvej 30, st. 8700 Horsens	56 m²	544 m	02-06-2026	2.437.000 kr.	43.518 kr./m²
Frederiksgade 33C, st. 2 8700 Horsens	49 m²	107 m	22-06-2026	1.075.000 kr.	21.939 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu