Østergade 41, 8860 Ulstrup — Villa · 121 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 742 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Favrskov Kommune (8860). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 742 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 887.000 kr.
Offentlig grundværdi: 221.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.307 kr/m².1.265.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergade gns: 9.823 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8860-snit 10.578 kr/m²-7,10 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.168.902 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,28 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (villa)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. aug. 2025 · Alm. Salg: 980.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.168.902 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg980.000 kr.
2017aug.Ejerskifte
1992feb.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 47B 8860 Ulstrup	119 m²	71 m	17-07-2026	1.285.000 kr.	10.798 kr./m²
Østergade 32 8860 Ulstrup	122 m²	139 m	11-10-2025	1.375.000 kr.	11.270 kr./m²
Østergade 39 8860 Ulstrup	111 m²	60 m	07-02-2024	1.150.000 kr.	10.360 kr./m²
Østergade 40 8860 Ulstrup	151 m²	272 m	03-04-2024	1.300.000 kr.	8.609 kr./m²
Solsortevej 62 8860 Ulstrup	120 m²	287 m	24-07-2026	1.920.000 kr.	16.000 kr./m²
Sofienlundalle 10 8860 Ulstrup	112 m²	236 m	09-04-2024	730.000 kr.	6.518 kr./m²
Vestergade 24 8860 Ulstrup	121 m²	861 m	01-06-2026	1.750.000 kr.	14.463 kr./m²
Engvej 35 8860 Ulstrup	128 m²	595 m	16-12-2025	1.095.000 kr.	8.555 kr./m²
Fredensvej 4 8860 Ulstrup	111 m²	457 m	10-04-2024	550.000 kr.	4.955 kr./m²
Gudenåparken 63 8860 Ulstrup	130 m²	584 m	11-03-2024	1.500.000 kr.	11.538 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu