Prisvurdering · 8860 Ulstrup

Østergade 47B

Villa · 119 m² · bygget 1979

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 495 m², 5 værelser, opført i 1979. Beliggende i Favrskov Kommune (8860). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 495 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 840.000 kr.
Offentlig grundværdi: 187.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.727 kr/m².1.165.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergade gns: 9.823 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8860-snit 10.578 kr/m²-7,10 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.095.744 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-14,73 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (villa)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
30. nov. 2026 · Alm. Salg: 1.285.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.095.744 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte1.285.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
2018jun.Solgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
2005jun.Ejerskifte
2003okt.Ejerskifte
1998okt.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 41 8860 Ulstrup	121 m²	71 m	09-07-2025	980.000 kr.	8.099 kr./m²
Østergade 32 8860 Ulstrup	122 m²	70 m	11-10-2025	1.375.000 kr.	11.270 kr./m²
Østergade 39 8860 Ulstrup	111 m²	24 m	07-02-2024	1.150.000 kr.	10.360 kr./m²
Østergade 40 8860 Ulstrup	151 m²	203 m	03-04-2024	1.300.000 kr.	8.609 kr./m²
Solsortevej 62 8860 Ulstrup	120 m²	216 m	24-07-2026	1.920.000 kr.	16.000 kr./m²
Sofienlundalle 10 8860 Ulstrup	112 m²	164 m	09-04-2024	730.000 kr.	6.518 kr./m²
Fredensvej 4 8860 Ulstrup	111 m²	470 m	10-04-2024	550.000 kr.	4.955 kr./m²
Vestergade 24 8860 Ulstrup	121 m²	905 m	01-06-2026	1.750.000 kr.	14.463 kr./m²
Nyvangsvej 1 8860 Ulstrup	111 m²	610 m	17-08-2025	970.000 kr.	8.739 kr./m²
Vestre Alle 3 8860 Ulstrup	112 m²	706 m	17-09-2025	925.000 kr.	8.259 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu