Østergade 48

Villa · 148 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 760 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Holbæk Kommune (4340). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Erhvervsareal: 12 m²
Grundareal: 760 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 273.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.767 kr/m².2.471.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergade gns: 16.546 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4340-snit 19.623 kr/m²-15,70 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.569.279 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+83,52 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4340 (villa)

Markedsudvikling i 4340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. feb. 2026 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.569.279 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
1991aug.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 20 4340 Tølløse	136 m²	283 m	01-06-2025	1.500.000 kr.	11.029 kr./m²
Østergade 36 4340 Tølløse	131 m²	154 m	11-11-2025	2.595.000 kr.	19.809 kr./m²
Østergade 45 4340 Tølløse	184 m²	101 m	13-02-2024	2.650.000 kr.	14.402 kr./m²
Østergade 145 4340 Tølløse	115 m²	327 m	02-08-2025	2.200.000 kr.	19.130 kr./m²
Østergade 18 4340 Tølløse	114 m²	301 m	23-09-2026	2.175.000 kr.	19.079 kr./m²
Østergade 52 4340 Tølløse	93 m²	34 m	10-04-2025	1.587.500 kr.	17.070 kr./m²
Østergade 4 4340 Tølløse	97 m²	435 m	16-09-2026	1.605.000 kr.	16.546 kr./m²
Søndermarken 109 4340 Tølløse	147 m²	512 m	12-12-2024	3.500.000 kr.	23.810 kr./m²
Tølløsevej 33 4340 Tølløse	144 m²	472 m	17-09-2026	2.850.000 kr.	19.792 kr./m²
Søndermarken 210 4340 Tølløse	150 m²	591 m	14-08-2025	4.050.000 kr.	27.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu