Østergade 49, 8860 Ulstrup — Villa · 104 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 810 m², 5 værelser, opført i 1954. Beliggende i Favrskov Kommune (8860). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 810 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 892.000 kr.
Offentlig grundværdi: 242.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.760 kr/m².1.014.500 kr.
2Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering776.485 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,24 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (villa)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 895.000 kr.
I dag · vores estimat: 776.485 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg895.000 kr.
2011sep.Ejerandel overdraget
2008aug.Ejerskifte
2003okt.Ejerskifte
1990feb.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 39 8860 Ulstrup	111 m²	43 m	07-02-2024	1.150.000 kr.	10.360 kr./m²
Østergade 47B 8860 Ulstrup	119 m²	20 m	17-07-2026	1.285.000 kr.	10.798 kr./m²
Østergade 41 8860 Ulstrup	121 m²	88 m	09-07-2025	980.000 kr.	8.099 kr./m²
Østergade 32 8860 Ulstrup	122 m²	51 m	11-10-2025	1.375.000 kr.	11.270 kr./m²
Østergade 29 8860 Ulstrup	141 m²	150 m	01-09-2026	670.000 kr.	4.752 kr./m²
Østergade 40 8860 Ulstrup	151 m²	184 m	03-04-2024	1.300.000 kr.	8.609 kr./m²
Solsortevej 3 8860 Ulstrup	103 m²	576 m	29-09-2025	1.100.000 kr.	10.680 kr./m²
Teglværksvej 6 8860 Ulstrup	98 m²	263 m	22-09-2026	700.000 kr.	7.143 kr./m²
Sofienlundalle 2 8860 Ulstrup	95 m²	59 m	26-05-2024	485.000 kr.	5.105 kr./m²
Engvej 14 8860 Ulstrup	102 m²	608 m	19-06-2025	1.100.000 kr.	10.784 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu