Østerhedenvej 61, Sæsing

Villa · 290 m² · bygget 1871

Om boligen

Villa på 290 m², grund på 3.347 m², 6 værelser, opført i 1871. Beliggende i Hjørring Kommune (9830).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1871
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 290 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 3347 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 390.000 kr.
Offentlig grundværdi: 127.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.849 kr/m².2.072.700 kr.
2Boligareal større end typisk290 m² vs. 213 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.4%-5,40 pct.
3Alders-risiko (155 år)Huset er 155 år gammelt (opført 1871). Få renoverings-signaler: Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3347 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.114.932 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+503,03 pct. siden apr. 1991

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9830 (villa)

Markedsudvikling i 9830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 290 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1991 · Alm. Salg: 310.000 kr.
31. okt. 2007 · Alm. Salg: 500.000 kr.
14. mar. 2009 · Alm. Salg: 175.359 kr.
6. maj 2009 · Alm. Salg: 350.719 kr.
I dag · vores estimat: 2.114.932 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009majSolgt, alm. frit salg350.719 kr.
mar.Ejerskifte175.359 kr.
2007okt.Ejerskifte500.000 kr.
1991apr.Ejerskifte310.000 kr.
1871Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morildvej 309 9830 Tårs	232 m²	1,4 km	10-07-2025	1.507.000 kr.	6.496 kr./m²
Sæby Landevej 90 9830 Tårs	245 m²	3,3 km	12-07-2025	2.250.000 kr.	9.184 kr./m²
Lysholtvej 46, Morild 9830 Tårs	209 m²	2,4 km	15-03-2025	2.175.000 kr.	10.407 kr./m²
Havelundsvej 27A 9830 Tårs	284 m²	4,9 km	07-01-2025	4.495.000 kr.	15.827 kr./m²
Bedelundvej 50 9830 Tårs	181 m²	2,2 km	16-06-2024	1.675.000 kr.	9.254 kr./m²
Søbakken 8 9830 Tårs	265 m²	5,3 km	07-05-2026	875.000 kr.	3.302 kr./m²
Stendalvej 210 9830 Tårs	169 m²	2,8 km	29-10-2024	1.500.000 kr.	8.876 kr./m²
Hornbjergvej 105, Græsdal 9830 Tårs	162 m²	2,7 km	25-09-2024	2.780.000 kr.	17.160 kr./m²
Sønder Graumvej 34 9830 Tårs	182 m²	3,3 km	02-07-2024	1.720.000 kr.	9.451 kr./m²
Bjørnstrupvej 102 9830 Tårs	205 m²	5,1 km	28-03-2026	1.750.000 kr.	8.537 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu