Østerstrand 20, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 71 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 71 m², grund på 1.282 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 71 m²
Samlet bygningsareal: 51 m²
Bebygget areal: 51 m²
Grundareal: 1282 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 644.000 kr.
Offentlig grundværdi: 250.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.731 kr/m².1.308.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsterstrand gns: 11.538 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 15.125 kr/m²-23,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk71 m² vs. 92 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering873.069 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,98 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 71 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2022 · Alm. Salg: 590.000 kr.
I dag · vores estimat: 873.069 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg590.000 kr.
1982apr.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerstrand 6 9370 Hals	72 m²	54 m	29-08-2024	750.000 kr.	10.417 kr./m²
Østerstrand 42 9370 Hals	74 m²	124 m	07-04-2024	805.000 kr.	10.878 kr./m²
Østerstrand 32 9370 Hals	78 m²	64 m	13-08-2024	900.000 kr.	11.538 kr./m²
Østerstrand 67 9370 Hals	55 m²	333 m	29-05-2025	698.000 kr.	12.691 kr./m²
Østerstrand 66 9370 Hals	100 m²	299 m	11-10-2025	1.100.000 kr.	11.000 kr./m²
Østerstrand 44 9370 Hals	108 m²	151 m	21-12-2025	1.250.000 kr.	11.574 kr./m²
Østerstrand 40 9370 Hals	116 m²	121 m	13-10-2024	1.305.000 kr.	11.250 kr./m²
Østerstrand 69 9370 Hals	114 m²	368 m	26-02-2026	2.026.000 kr.	17.772 kr./m²
Østerstrand 60 9370 Hals	128 m²	272 m	14-08-2026	3.100.000 kr.	24.219 kr./m²
Koldkærgårdsvej 3, Koldkær 9370 Hals	72 m²	226 m	17-08-2026	1.150.000 kr.	15.972 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu