Østerstrand 52B, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 162 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 162 m², grund på 4.062 m², 4 værelser, opført i 1968. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 188 m²
Bebygget areal: 188 m²
Grundareal: 4062 m²
Udestue: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.680.000 kr.
Offentlig grundværdi: 396.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.543 kr/m².1.655.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsterstrand gns: 11.538 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 15.174 kr/m²-24,00 pct.
3Boligareal større end typisk162 m² vs. 136 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4062 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.762.251 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+161,46 pct. siden okt. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. okt. 2000 · Alm. Salg: 674.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.762.251 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000okt.Solgt, alm. frit salg674.000 kr.
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerstrand 60 9370 Hals	128 m²	80 m	14-08-2026	3.100.000 kr.	24.219 kr./m²
Østerstrand 40 9370 Hals	116 m²	81 m	13-10-2024	1.305.000 kr.	11.250 kr./m²
Østerstrand 69 9370 Hals	114 m²	168 m	26-02-2026	2.026.000 kr.	17.772 kr./m²
Østerstrand 44 9370 Hals	108 m²	61 m	21-12-2025	1.250.000 kr.	11.574 kr./m²
Østerstrand 66 9370 Hals	100 m²	111 m	11-10-2025	1.100.000 kr.	11.000 kr./m²
Kongevejen 29 9370 Hals	153 m²	620 m	04-11-2025	1.355.000 kr.	8.856 kr./m²
Poulsensvej 1B, Hou 9370 Hals	172 m²	1,2 km	12-05-2024	600.000 kr.	3.488 kr./m²
Vagtelvej 6, Hou 9370 Hals	165 m²	1,6 km	09-06-2025	1.385.000 kr.	8.394 kr./m²
Rasmus Jensens Vej 52, Hou 9370 Hals	157 m²	1,5 km	26-03-2024	2.490.000 kr.	15.860 kr./m²
Tranevej 4, Hou 9370 Hals	149 m²	1,2 km	24-05-2025	1.940.000 kr.	13.020 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu