Østervænget 45

Villa · 220 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 220 m², grund på 1.227 m², 5 værelser, opført i 1961, renoveret i 2014. Beliggende i Aalborg Kommune (9200). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 1227 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.236.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.172.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.777 kr/m².3.427.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstervænget gns: 17.135 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9200-snit 20.218 kr/m²-15,20 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 2014 (12 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering3.764.087 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+250,15 pct. siden nov. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9200 (villa)

Markedsudvikling i 9200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2012 · Alm. Salg: 1.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.764.087 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014Ombygning
2012nov.Solgt, alm. frit salg1.075.000 kr.
1997nov.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østervænget 33 9200 Aalborg SV	149 m²	144 m	30-08-2025	2.695.000 kr.	18.087 kr./m²
Østervænget 6 9200 Aalborg SV	133 m²	474 m	18-12-2026	2.320.000 kr.	17.444 kr./m²
K. Christensens Vej 14 9200 Aalborg SV	216 m²	462 m	20-11-2024	2.250.000 kr.	10.417 kr./m²
Thomas Olesen Løkkens Vej 9 9200 Aalborg SV	218 m²	671 m	17-12-2025	2.950.000 kr.	13.532 kr./m²
Lunavej 18 9200 Aalborg SV	221 m²	822 m	06-06-2024	3.200.000 kr.	14.480 kr./m²
Stjernevej 76 9200 Aalborg SV	217 m²	893 m	22-03-2024	4.100.000 kr.	18.894 kr./m²
Havebakken 23 9200 Aalborg SV	222 m²	931 m	22-02-2025	5.100.000 kr.	22.973 kr./m²
Lunavej 28 9200 Aalborg SV	226 m²	811 m	27-11-2025	3.950.000 kr.	17.478 kr./m²
Thøger Larsens Vej 22 9200 Aalborg SV	226 m²	840 m	09-12-2025	4.210.000 kr.	18.628 kr./m²
Klarupgårdvej 9 9200 Aalborg SV	221 m²	1,1 km	20-04-2025	3.500.000 kr.	15.837 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu