Oppermannsvej 10, Spjellerup

Landejendom · 279 m² · bygget 1962

Om boligen

Landejendom på 279 m², grund på 499.801 m², 8 værelser, opført i 1962, renoveret i 2008. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 279 m²
Samlet bygningsareal: 279 m²
Bebygget areal: 279 m²
Grundareal: 499801 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 9.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.355.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.454 kr/m².4.019.500 kr.
2Boligareal større end typisk279 m² vs. 207 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.2%-5,20 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Stor grund (>2000 m²)499801 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering14.155.280 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+301,28 pct. siden dec. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (landejendom)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 279 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2005 · Alm. Salg: 3.527.500 kr.
I dag · vores estimat: 14.155.280 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008Ombygning
2005dec.Solgt, familiehandel3.527.500 kr.
1995feb.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tåstrupvej 47, Tåstrup 4700 Næstved	248 m²	5,2 km	09-07-2024	8.600.000 kr.	34.677 kr./m²
Teglværksvej 38, Menstrup 4700 Næstved	353 m²	4,0 km	02-03-2026	3.600.000 kr.	10.198 kr./m²
Tornemarksvej 35, Brorup 4700 Næstved	150 m²	2,4 km	17-09-2024	4.600.000 kr.	30.667 kr./m²
Strandbakken 135, Klinteby 4700 Næstved	143 m²	3,0 km	21-07-2024	5.400.000 kr.	37.762 kr./m²
Teglværksvej 21, Menstrup 4700 Næstved	150 m²	3,7 km	13-12-2023	2.050.000 kr.	13.667 kr./m²
Jenstrupvej 21, Hyllinge 4700 Næstved	210 m²	6,0 km	03-03-2025	3.795.000 kr.	18.071 kr./m²
Jenstrupvej 33, Hyllinge 4700 Næstved	203 m²	6,6 km	31-07-2026	3.300.000 kr.	16.256 kr./m²
Jenstrupvej 33, Hyllinge 4700 Næstved	203 m²	6,6 km	11-11-2024	2.600.000 kr.	12.808 kr./m²
Søndervej 40, Bistrup 4700 Næstved	199 m²	6,9 km	20-03-2025	3.500.000 kr.	17.588 kr./m²
Skårenvej 17, Vallensved 4700 Næstved	214 m²	7,6 km	14-04-2024	2.750.000 kr.	12.850 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu