Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4700 Næstved

Oppermannsvej 9, Spjellerup

Landejendom · 240 m² · bygget 1875

Om boligen

Landejendom på 240 m², grund på 678.393 m², 7 værelser, opført i 1875. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1875
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
240 m²
Samlet bygningsareal
240 m²
Bebygget areal
240 m²
Grundareal
678393 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
11.800.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.061.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.454 kr/m².4.019.500 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk240 m² vs. 207 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)678393 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering12.354.864 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2134,88 pct. siden nov. 2018
553k6,0M11,4M16,8M22,2M19921996200020042008201220162020202428. nov. 2018552.820 kr.I dag · vores estimat12.354.864 kr.Markedet · 19921.600.080 kr.Markedet · 19931.931.040 kr.Markedet · 19941.055.280 kr.Markedet · 19951.821.840 kr.Markedet · 19962.199.360 kr.Markedet · 19971.339.440 kr.Markedet · 19983.437.040 kr.Markedet · 19991.353.360 kr.Markedet · 20004.791.120 kr.Markedet · 20012.104.800 kr.Markedet · 20022.486.160 kr.Markedet · 20031.422.240 kr.Markedet · 20042.082.960 kr.Markedet · 20054.532.400 kr.Markedet · 20065.224.560 kr.Markedet · 20076.174.000 kr.Markedet · 20083.017.040 kr.Markedet · 20092.300.640 kr.Markedet · 20105.032.320 kr.Markedet · 20115.375.040 kr.Markedet · 20122.057.040 kr.Markedet · 201314.649.600 kr.Markedet · 20143.824.160 kr.Markedet · 20152.560.320 kr.Markedet · 20162.405.040 kr.Markedet · 20171.626.720 kr.Markedet · 20183.078.240 kr.Markedet · 20193.398.640 kr.Markedet · 20202.769.120 kr.Markedet · 20213.074.160 kr.Markedet · 20222.626.560 kr.Markedet · 20235.935.200 kr.Markedet · 20243.486.960 kr.Markedet · 20254.035.600 kr.Markedet · 20263.623.760 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (landejendom)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. nov. 2018 · Alm. Salg
552.820 kr.
I dag · vores estimat
12.354.864 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024apr.Ejerskifte
  • 2018nov.Solgt, familiehandel552.820 kr.
  • 1978jun.Ejerskifte
  • 1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Tåstrupvej 47, Tåstrup
4700 Næstved		248 m²4,9 km09-07-20248.600.000 kr.34.677 kr./m²
Tornemarksvej 35, Brorup
4700 Næstved		150 m²2,4 km17-09-20244.600.000 kr.30.667 kr./m²
Strandbakken 135, Klinteby
4700 Næstved		143 m²2,8 km21-07-20245.400.000 kr.37.762 kr./m²
Teglværksvej 21, Menstrup
4700 Næstved		150 m²3,4 km13-12-20232.050.000 kr.13.667 kr./m²
Jenstrupvej 21, Hyllinge
4700 Næstved		210 m²5,9 km03-03-20253.795.000 kr.18.071 kr./m²
Teglværksvej 38, Menstrup
4700 Næstved		353 m²3,7 km02-03-20263.600.000 kr.10.198 kr./m²
Jenstrupvej 33, Hyllinge
4700 Næstved		203 m²6,5 km31-07-20263.300.000 kr.16.256 kr./m²
Jenstrupvej 33, Hyllinge
4700 Næstved		203 m²6,5 km11-11-20242.600.000 kr.12.808 kr./m²
Søndervej 40, Bistrup
4700 Næstved		199 m²6,6 km20-03-20253.500.000 kr.17.588 kr./m²
Skårenvej 17, Vallensved
4700 Næstved		214 m²7,4 km14-04-20242.750.000 kr.12.850 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden