Pærevej 4

Villa · 140 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 815 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Randers Kommune (8920). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 815 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 393.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.079 kr/m².2.116.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPærevej gns: 13.286 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8920-snit 16.907 kr/m²-21,40 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.810.149 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,68 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8920 (villa)

Markedsudvikling i 8920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2023 · Alm. Salg: 1.860.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.810.149 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg1.860.000 kr.
1973Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1973

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pærevej 5 8920 Randers NV	134 m²	44 m	28-07-2026	1.315.000 kr.	9.813 kr./m²
Druevej 18 8920 Randers NV	143 m²	273 m	18-06-2025	3.195.000 kr.	22.343 kr./m²
Hybenvej 22 8920 Randers NV	139 m²	401 m	03-07-2026	1.550.000 kr.	11.151 kr./m²
Gørrilds Alle 39 8920 Randers NV	145 m²	257 m	14-05-2025	2.170.000 kr.	14.966 kr./m²
Ved Byskellet 36 8920 Randers NV	135 m²	305 m	04-06-2026	2.500.000 kr.	18.519 kr./m²
Morelvej 32 8920 Randers NV	137 m²	431 m	20-12-2024	2.415.000 kr.	17.628 kr./m²
Sadelmagervej 4 8920 Randers NV	144 m²	379 m	28-05-2025	2.250.000 kr.	15.625 kr./m²
Hybenvej 13 8920 Randers NV	135 m²	323 m	06-10-2024	2.100.000 kr.	15.556 kr./m²
Ved Byskellet 53 8920 Randers NV	145 m²	330 m	06-12-2023	1.150.000 kr.	7.931 kr./m²
Druevej 22 8920 Randers NV	146 m²	308 m	09-09-2025	2.520.000 kr.	17.260 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu