Prisvurdering · 2300 København S

Pallesvej 33

Villa · 229 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 229 m², grund på 486 m², 6 værelser, opført i 1963, renoveret i 1972. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke b.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 229 m²
Samlet bygningsareal: 229 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 486 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.608 kr/m².11.731.000 kr.
2Boligareal større end typisk229 m² vs. 193 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering12.012.810 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+140,50 pct. siden aug. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 229 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2006 · Alm. Salg: 4.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.012.810 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jan.Ejerskifte
2006aug.Solgt, alm. frit salg4.995.000 kr.
1988jun.Ejerskifte
1972Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pallesvej 35 2300 København S	141 m²	34 m	01-07-2024	9.600.000 kr.	68.085 kr./m²
Pallesvej 43 2300 København S	122 m²	99 m	16-05-2025	9.650.000 kr.	79.098 kr./m²
Pallesvej 47 2300 København S	120 m²	103 m	07-05-2024	9.210.000 kr.	76.750 kr./m²
Hagbardvej 23 2300 København S	208 m²	137 m	07-07-2025	12.400.000 kr.	59.615 kr./m²
Rialtovej 12, st. 2300 København S	230 m²	1,2 km	16-12-2023	11.125.000 kr.	48.370 kr./m²
Prøvestens Allé 16 2300 København S	230 m²	1,3 km	13-06-2024	14.950.000 kr.	65.000 kr./m²
Luganovej 6 2300 København S	232 m²	1,2 km	24-06-2025	15.500.000 kr.	66.810 kr./m²
Iranvej 23 2300 København S	200 m²	634 m	25-10-2024	11.750.000 kr.	58.750 kr./m²
Sixtusvej 26 2300 København S	212 m²	1,2 km	08-07-2026	12.500.000 kr.	58.962 kr./m²
Adriansvej 15 2300 København S	238 m²	1,5 km	31-01-2024	10.625.000 kr.	44.643 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu