Parken 10, 1. tv, 3480 Fredensborg — Ejerlejlighed · 79 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 79 m², 3 værelser, opført i 1963. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1963
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 970 m²
Bebygget areal: 498 m²
Indbygget garage: 254 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Metal
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 830.000 kr.
Offentlig grundværdi: 240.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.308 kr/m².1.995.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetParken gns: 25.190 kr/m² (53 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 30.337 kr/m²-17,00 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.893.957 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-0,06 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2019 · Alm. Salg: 1.335.000 kr.
31. aug. 2025 · Alm. Salg: 1.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.893.957 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg1.895.000 kr.
2019mar.Ejerskifte1.335.000 kr.
2008majEjerskifte
2004jan.Ejerskifte
1999jul.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Parken 10, 1. th 3480 Fredensborg	79 m²	0 m	28-05-2026	1.750.000 kr.	22.152 kr./m²
Parken 10, st. tv 3480 Fredensborg	79 m²	0 m	18-12-2025	2.450.000 kr.	31.013 kr./m²
Parken 12, st. th 3480 Fredensborg	79 m²	30 m	18-05-2025	2.200.000 kr.	27.848 kr./m²
Parken 7, 1. tv 3480 Fredensborg	79 m²	51 m	04-02-2026	1.885.000 kr.	23.861 kr./m²
Parken 9, st. th 3480 Fredensborg	79 m²	69 m	13-02-2024	1.975.000 kr.	25.000 kr./m²
Parken 18, 1. tv 3480 Fredensborg	79 m²	89 m	09-05-2025	1.845.000 kr.	23.354 kr./m²
Parken 17, st. tv 3480 Fredensborg	79 m²	101 m	08-02-2026	2.485.000 kr.	31.456 kr./m²
Parken 11, 1. th 3480 Fredensborg	78 m²	14 m	17-04-2024	1.595.000 kr.	20.449 kr./m²
Parken 11, 1. tv 3480 Fredensborg	78 m²	14 m	12-11-2023	1.375.000 kr.	17.628 kr./m²
Parken 22, st. th 3480 Fredensborg	79 m²	125 m	16-01-2025	2.395.000 kr.	30.316 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu