Pinstrup Høj 9

Villa · 397 m² · bygget 2006

Om boligen

Villa på 397 m², grund på 1.807 m², 7 værelser, opført i 2006. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2006
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 397 m²
Samlet bygningsareal: 297 m²
Bebygget areal: 297 m²
Grundareal: 1807 m²
Indbygget garage: 79 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.467.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.100.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.714 kr/m².3.453.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetPinstrup gns: 17.271 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.453 kr/m²+19,50 pct.
3Boligareal større end typisk397 m² vs. 248 m² for sammenlignelige handler (+60%). Justering på basis-pris: -9.1%-9,10 pct.
4Vores vurdering7.173.574 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+12,09 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 397 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2022 · Alm. Salg: 5.900.000 kr.
30. apr. 2025 · Alm. Salg: 6.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.173.574 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg6.400.000 kr.
2022jul.Ejerskifte5.900.000 kr.
2013apr.Ejerskifte
2006Bygget
2005jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2006
2004aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2006

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundevej 42 9240 Nibe	342 m²	700 m	14-05-2025	3.550.000 kr.	10.380 kr./m²
Hobrovej 2K 9240 Nibe	303 m²	831 m	25-03-2025	2.325.000 kr.	7.673 kr./m²
Gartnervangen 1 9240 Nibe	242 m²	509 m	10-07-2026	3.270.000 kr.	13.512 kr./m²
Søndergade 45A 9240 Nibe	237 m²	485 m	08-12-2023	2.250.000 kr.	9.494 kr./m²
Bakkebo 37 9240 Nibe	267 m²	1,2 km	14-08-2025	2.395.000 kr.	8.970 kr./m²
Nattergalen 9 9240 Nibe	237 m²	703 m	15-07-2024	3.500.000 kr.	14.768 kr./m²
Solbakken 5 9240 Nibe	213 m²	238 m	26-02-2026	2.995.000 kr.	14.061 kr./m²
Godenshøj 3 9240 Nibe	203 m²	64 m	13-05-2025	6.900.000 kr.	33.990 kr./m²
Solhøj 11 9240 Nibe	224 m²	508 m	17-01-2026	3.300.000 kr.	14.732 kr./m²
Kirstine Jensens Vej 1 9240 Nibe	207 m²	255 m	22-06-2026	4.050.000 kr.	19.565 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu