Præstevejen 162

Villa · 382 m² · bygget 1898

Om boligen

Villa på 382 m², grund på 10.707 m², 8 værelser, opført i 1898. Beliggende i Gribskov Kommune (3230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1898
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 382 m²
Samlet bygningsareal: 215 m²
Bebygget areal: 215 m²
Grundareal: 10707 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.800 kr/m².4.895.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetPræstevejen gns: 23.047 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3230-snit 20.821 kr/m²+10,70 pct.
3Boligareal større end typisk382 m² vs. 243 m² for sammenlignelige handler (+57%). Justering på basis-pris: -8.5%-8,50 pct.
4Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Få renoverings-signaler: 3 badeværelser, 4 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)10707 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.422.176 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+201,23 pct. siden apr. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (villa)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 382 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2008 · Alm. Salg: 5.100.000 kr.
25. feb. 2025 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.422.176 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerskifte1.800.000 kr.
2008apr.Solgt, alm. frit salg5.100.000 kr.
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovvej 8, Mårum 3230 Græsted	432 m²	1,1 km	11-11-2024	4.300.000 kr.	9.954 kr./m²
Ryttermosevej 10 3230 Græsted	249 m²	1,7 km	27-08-2025	6.200.000 kr.	24.900 kr./m²
Faksemosevej 65 3230 Græsted	249 m²	2,3 km	06-02-2025	6.995.000 kr.	28.092 kr./m²
Bjørstrupvej 50 3230 Græsted	225 m²	1,8 km	20-03-2024	6.500.000 kr.	28.889 kr./m²
Boserupvej 31 3230 Græsted	217 m²	2,1 km	04-12-2024	3.500.000 kr.	16.129 kr./m²
Bjørstrupvej 26 3230 Græsted	233 m²	2,5 km	14-11-2024	5.750.000 kr.	24.678 kr./m²
Faksemosevej 30 3230 Græsted	194 m²	2,1 km	11-05-2025	2.900.000 kr.	14.948 kr./m²
Skovhøjen 17 3230 Græsted	214 m²	2,9 km	29-11-2024	2.485.000 kr.	11.612 kr./m²
Dønnevældevej 78 3230 Græsted	216 m²	3,0 km	21-12-2023	6.300.000 kr.	29.167 kr./m²
Breddam 57 3230 Græsted	205 m²	2,8 km	08-04-2026	4.025.000 kr.	19.634 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu