Prisvurdering · 4700 Næstved

Præstøvej 41

Villa · 150 m² · bygget 1933

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 509 m², 5 værelser, opført i 1933. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 509 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.129 kr/m².2.928.942 kr.
2Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering2.816.217 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-25,89 pct. siden feb. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 1994 · Alm. Salg: 925.000 kr.
30. nov. 2026 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.816.217 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte3.800.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
1994feb.Solgt, alm. frit salg925.000 kr.
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstøvej 4A 4700 Næstved	157 m²	55 m	04-03-2025	5.295.000 kr.	33.726 kr./m²
Præstøvej 2A 4700 Næstved	137 m²	90 m	09-03-2025	3.200.000 kr.	23.358 kr./m²
Præstøvej 44 4700 Næstved	160 m²	322 m	11-04-2024	1.828.300 kr.	11.427 kr./m²
Præstøvej 53 4700 Næstved	167 m²	115 m	02-09-2026	4.200.000 kr.	25.150 kr./m²
Præstøvej 2B 4700 Næstved	170 m²	77 m	30-01-2025	4.175.000 kr.	24.559 kr./m²
Præstøvej 36 4700 Næstved	128 m²	274 m	25-09-2025	2.095.000 kr.	16.367 kr./m²
Præstøvej 81 4700 Næstved	127 m²	442 m	07-06-2026	1.995.000 kr.	15.709 kr./m²
Præstøvej 25 4700 Næstved	122 m²	258 m	19-08-2025	2.651.123 kr.	21.731 kr./m²
Præstøvej 132 4700 Næstved	132 m²	988 m	03-12-2025	2.175.000 kr.	16.477 kr./m²
Præstøvej 203 4700 Næstved	131 m²	1,3 km	09-12-2023	1.675.000 kr.	12.786 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu