Privatvej 44

Fritidshus · 78 m² · bygget 1952

Om boligen

Fritidshus på 78 m², grund på 2.051 m², 3 værelser, opført i 1952. Beliggende i Halsnæs Kommune (3300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 2051 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.076.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.856.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.982 kr/m².3.282.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetPrivatvej gns: 43.075 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 3300-snit 37.388 kr/m²+15,20 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2051 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.951.054 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+105,65 pct. siden maj 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. maj 2009 · Alm. Salg: 1.435.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.951.054 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009majSolgt, alm. frit salg1.435.000 kr.
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Privatvej 26B 3300 Frederiksværk	78 m²	262 m	12-08-2025	4.100.000 kr.	52.564 kr./m²
Privatvej 33 3300 Frederiksværk	77 m²	213 m	26-09-2024	3.100.000 kr.	40.260 kr./m²
Privatvej 55 3300 Frederiksværk	73 m²	186 m	19-08-2025	3.350.000 kr.	45.890 kr./m²
Privatvej 41 3300 Frederiksværk	91 m²	74 m	27-04-2026	3.600.000 kr.	39.560 kr./m²
Privatvej 25 3300 Frederiksværk	91 m²	279 m	21-10-2025	3.200.000 kr.	35.165 kr./m²
Privatvej 29 3300 Frederiksværk	91 m²	329 m	12-10-2024	5.675.000 kr.	62.363 kr./m²
Mostergårdsvej 11 3300 Frederiksværk	80 m²	287 m	29-05-2026	2.345.000 kr.	29.312 kr./m²
Humlevej 9 3300 Frederiksværk	78 m²	512 m	28-05-2026	2.450.000 kr.	31.410 kr./m²
Asserbohusvej 31 3300 Frederiksværk	79 m²	583 m	31-07-2026	2.500.000 kr.	31.646 kr./m²
Asserbohusvej 31 3300 Frederiksværk	79 m²	583 m	29-06-2026	2.500.000 kr.	31.646 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu