Råbjergvej 326

Fritidshus · 151 m² · bygget 1898

Om boligen

Fritidshus på 151 m², grund på 1.192.323 m², 5 værelser, opført i 1898. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1898
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 1192323 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 7.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.401.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.593 kr/m².2.597.200 kr.
2Boligareal større end typisk151 m² vs. 121 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
3Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Få renoverings-signaler: Prisstigning 871% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)1192323 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.803.479 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+33,71 pct. siden feb. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. feb. 2016 · Alm. Salg: 215.990 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 2.096.667 kr.
I dag · vores estimat: 2.803.479 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerskifte2.096.667 kr.
2016feb.Solgt, alm. frit salg215.990 kr.
2011mar.Ejerandel overdraget
2009dec.Ejerandel overdraget
2004dec.Ejerandel overdraget
1997dec.Ejerskifte
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grævlingevej 22, Lodskovvad 9982 Ålbæk	139 m²	3,8 km	19-12-2025	3.090.000 kr.	22.230 kr./m²
Gnuvej 1, Bunken 9982 Ålbæk	149 m²	4,9 km	14-08-2024	2.098.000 kr.	14.081 kr./m²
Uranusvej 8, Skiveren 9982 Ålbæk	118 m²	3,6 km	05-05-2024	1.695.000 kr.	14.364 kr./m²
Gl. Kirkevej 66 9982 Ålbæk	94 m²	2,4 km	30-11-2023	2.015.000 kr.	21.436 kr./m²
Siriusvej 10, Skiveren 9982 Ålbæk	118 m²	3,8 km	10-11-2023	3.250.000 kr.	27.542 kr./m²
Uranusvej 15, Skiveren 9982 Ålbæk	118 m²	3,8 km	20-08-2025	2.820.000 kr.	23.898 kr./m²
Ulvevej 7, Bunken 9982 Ålbæk	145 m²	5,3 km	04-06-2026	2.850.000 kr.	19.655 kr./m²
Elsdyrvej 27, Bunken 9982 Ålbæk	131 m²	4,7 km	01-10-2024	4.129.000 kr.	31.519 kr./m²
Gl. Kirkevej 40 9982 Ålbæk	90 m²	2,8 km	15-03-2025	2.125.000 kr.	23.611 kr./m²
Grævlingevej 6, Lodskovvad 9982 Ålbæk	108 m²	3,9 km	21-10-2025	1.900.000 kr.	17.593 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu